Basisjahr. Büromieter sind in der Regel für erhöhte Baukosten und Grundsteuern über einen Basispunkt hinweg verantwortlich – entweder ein Basisjahr oder ein Kostenstopp. Diese Eskalationen können leicht die Grundmiete übertreffen, und Gerichte werden in der Regel die Bestimmungen in einem Mietvertrag durchsetzen, den Sie unterzeichnen, unabhängig davon, wie viel Ihre Miete steigen kann. Daher ist es wichtig, die Mechanik von Eskalationsformeln zu verstehen. Die häufigsten Eskalationsformeln verknüpfen Mieterhöhungen mit dem Verbraucherpreisindex. Der Verbraucherpreisindex misst die Kosten für Lebensmittel, Kleidung, Erholung, Wohnungsmieten und andere Waren und Dienstleistungen, hat aber keine Komponente in Bezug auf gewerbliche Mieten. Die Komponenten eines solchen Index können weit stärker steigen als die allgemeine Inflationsrate oder die Kosten für den Betrieb eines Gebäudes. Eine Abtretung ist die Übertragung aller Rechte und Interessen, die der Mieter im Rahmen eines Mietvertrages besitzt, an einen Dritten. In einer Untervermietung deckt die Übertragung in der Regel einen Teil der Mietfläche oder die gesamte Immobilie für einen Zeitraum ab, der kürzer ist als die Mietdauer. Wenn Ihr Leasing nichts über Untervermietung oder Zuweisungen aussagt, können Sie entweder dies tun. Die meisten Vermieter sind sich jedoch des Gewinnpotenzials bewusst, das Ihnen dies bieten würde. In der Regel sind sie auch besorgt über die Kontrolle des Charakters und der Qualität der Mieter in ihren Gebäuden. Oft verbietet der Mietvertrag des Vermieters einem Mieter die Vergabe oder Untervermietung seines Raumes.
In einer Variante, die wenig besser ist, wird ein Vermieter Subleasing nur mit seiner Zustimmung zulassen, und sie werden zustimmen, “vernünftig” zu sein. Ein Mietvertrag, auch als befristeter Vertrag bezeichnet, ermöglicht es dem Mieter, die Immobilie für eine bestimmte Laufzeit zu vermieten. Die meisten Mietverträge haben eine Laufzeit von sechs Monaten oder einem Jahr. Die Bedingungen sind während des Mietvertrages unveränderlich, es sei denn, der Mieter stimmt den Änderungen zu. Im Gegensatz zu einem Mietvertrag verlängert sich ein Mietvertrag nicht automatisch bei Kündigung. Stattdessen wird ein Mietvertrag zu einem monatlichen Mietvertrag, wenn der Vermieter dem Mieter erlaubt, in der Mieteinheit zu bleiben und nach Ablauf des Mietvertrages Miete zu zahlen. Eine Bruchklausel im Mustervertrag bedeutet, dass der Vertrag nach den ersten 6 Monaten auslaufen kann. Dies gibt Vermietern die Flexibilität, den Vertrag vorzeitig zu beenden. Opfer. Viele Mietverträge haben Klauseln, die es dem Vermieter erlauben, den Mietvertrag nach einem kleinen Unfall zu kündigen, der das Gebäude betrifft, obwohl Ihre Büroflächen durchaus nutzbar sind. Diese Klausel gibt dem Vermieter die Möglichkeit, Sie in einem steigenden Markt zu zwingen oder Sie zu zwingen, nicht verwandte Teile Ihres Mietvertrags neu zu verhandeln, bevor er sich bereit erklärt, den Schaden wiederherzustellen.
Die früheste, die Sie verlassen können, ist nach den ersten 6 Monaten, da Sie in den ersten 3 Monaten nicht kündigen können. Wenn Sie ein neues Haus mieten möchten, fragen Sie, ob der Vermieter oder Makler einem längerfristigen Vertrag zustimmen wird. Mit dem Mustervertrag kann ein Vermieter Sie bitten, vor Vertragsende zu gehen, wenn er die Immobilie verkaufen möchte. Der Mietvertrag ist ein formeller Vertrag zwischen einem Mieter und einem Grundstückseigentümer oder einem Vertreter des Eigentümers, wie ein Immobilienverwalter, der die Bedingungen für das Wohnen in einer Mietimmobilie gegen Miete umreißt. Und seien Sie wachsam bei Klauseln, die nicht klar ausdrücken, wie der Vermieter Ihren Anteil an der Baufläche berechnen wird. In einem Fall, in dem es um einen Mieter im Erdgeschoss ging, dessen Mietvertrag keine Formel enthielt, entschied ein Gericht in Pennsylvania, dass der Mieter Eskalationen im gleichen Verhältnis wie seine Miete an die gesamte Mietsumme zahlen sollte.2 Ein schlechter Deal für den Mieter. Die Fläche im Erdgeschoss ist oft mehr als doppelt so hoch wie die Kosten pro Quadratmeter Bürofläche in den oberen Etagen. Oft gilt ein mündlicher Mietvertrag als ein Jahr lang als rechtmäßig und bindend. Wenn der Mieter einzieht und Sie die Miete akzeptieren, haben Sie eine verbindliche Monatsmiete. Es ist immer eine gute Idee, einen schriftlichen Mietvertrag zu haben, auch wenn Sie einen relativen Aufenthalt bei Ihnen für nur ein paar Monate haben.
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